Danışanlarımızın en sık sorduğu sorulardan derlediğimiz makale serisine devam ediyoruz. Bize gelen en sık sorulardan biri de ev sahiplerinin kat malikleri kurulu kararının iptalini talep edip edemeyeceği sorusudur.
Kat Malikleri Kurulu Kararı İptal Edilebilir mi?
Bu sorunun cevabı, kat malikinin toplantıya katılıp katılmadığına göre değişiklik göstermektedir.
KMK m. 33/1 hükmüne göre:
“Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.”
Toplantıya Katılan Kat Maliklerinin Hakları
- Kat maliki toplantıya katılmışsa, alınan karara muhalif kalmış olması gerekir.
- Katıldığı toplantıda alınan kararlardan sadece muhalif olduklarına dava açabilir.
Toplantıya Katılmayan Kat Maliklerinin Hakları
- Kat maliki toplantıya katılmamışsa, alınan kararların tamamına karşı iptal davası açabilir.
Kiracılar Kat Malikleri Kurulu Kararına Karşı Dava Açabilir mi?
Kural olarak kiracı, kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal davası açamaz. Ancak istisnai bir durum vardır:
- Kiracının kullanımına doğrudan etki eden ve bağımsız bölümden ortak yerlerle birlikte yararlanmasını kısıtlayan kararlar için dava açma hakkı vardır.
Bu Dava Kime Karşı Açılabilir?
- Toplantıya katılıp olumlu oy kullanan kat maliklerine karşı,
- Kat maliklerini temsilen yöneticiye karşı açılabilir.
Dava Açma Süresi
- Toplantıya katılan ve muhalif oy kullanan kat maliklerinin dava açma süresi: Karar tarihinden itibaren 1 ay
- Toplantıya katılmayan kat maliklerinin dava açma süresi: Kararı öğrendiği tarihten itibaren 1 ay, her halükarda karar tarihinden itibaren 6 ay
Dava Açma Süresi Olmayan Durumlar
Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.
Örneğin:
- Toplantı nisabı olmadan alınan kararlar yok hükmündedir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
- Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
- Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava Masrafları Ne Kadardır?
- Maktu harç ve vekâlet ücreti uygulanır.
- Tutarlar her yıl değişmektedir.
Dava Sonucunda Ne Olur?
Mahkemece yapılacak yargılama sonucunda:
- Davayı kabul,
- Davayı reddetme,
- Kısmen kabul, kısmen ret kararları verilebilir.
Hakim, kararını verdikten sonra kararın belirli bir süre içinde yerine getirilmesi gerektiğini ilgiliye tebliğ eder.
Bir sonraki yazımızda kat maliklerinden birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle zarar gören kat maliklerince dava açılması konusunu ele alacağız.
