İstanbul kira avukatı, kiracı tahliye davalarına, kira tespit davalarına ve tahliye taahhütnamesine dayalı uyuşmazlıklarla ilgilenmekte olup bu yazımızda İstanbul kira avukatına sorulan sık sorulara değindik. Yazımızda kiracı evden nasıl çıkarılır sorusunun cevabını bulabilirsiniz.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında taraflar arasında yapılan kira sözleşmesi kanun gereği KİRACI KENDİLİĞİNDEN EVİ TAHLİYE ETMEDİĞİ SÜRECE 10 yıl kendiliğinden uzamaktadır. Bu sebeple ev sahibinin kiracısını tahliye edebilmesi için kanunda sayılan sebeplerden bir veya birkaçının gerçekleşmesi gerekir. Bu sebeple Kiracı evden nasıl çıkarılır sorusunu kanunda sayılan hallere göre birden fazla seçenekle değerlendirmek gerekmektedir.
- Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
- Kiracı Tahliye Yöntemleri:
- İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Nedir?
- Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracı Nasıl Çıkarılır?
- Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyor Ne Yapabilirim?
- Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
- Kiracı En Hızlı Nasıl Tahliye Edilir?
- 10 Yılı Geçen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
- 10 Yıllık Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
- Aldığım Evden Kiracı Hemen Nasıl Çıkar?
- Kiracı Tahliye Davası Masrafları
- Kira Tahliye Davalarında Görevli Ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?
- Sözleşmesi Olmayan Kiracı Nasıl Çıkarılır?
- Kontratsız Kiracı Hakları Nelerdir?
- Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hakları Nelerdir?
- 5 Yılı Dolduran Kiracı Tahliyesi Mümkün Müdür?
- Kiracı Evden Nasıl Çıkarılır?
- Kiracı Çıkarma Şartları Nelerdir?
- Kira Arabuluculuk Faaliyeti Zorunlu Mu? Kiracı Uzlaştırma Süreci Nasıl İşlemektedir?
- Kiracı İstediğim Zammı Yapmazsa Tahliye Edebilir Miyim?
- Kiracı Evden Nasıl Çıkarılır?
Kiracı Tahliye Yöntemleri:
- İhtiyaç sebebiyle kiracının tahliyesi,
- Aynı ilde kiracının başka bir konutunun olması sebebiyle tahliyesi,
- Kiracı tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi,
- Aynı kira yılı içinde eksik kira ödemesinden kaynaklı iki haklı ihtarla kiracı tahliyesi,
- Kiralananda yapılacak esaslı tadilat sebebiyle kiracının tahliyesi,
- Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle icra takibi ile kiracının tahliyesi,
- Konutun yeniden inşası sebebiyle kiracının tahliyesi,
- Kiracının özen borcuna ve kira sözleşmesine aykırı hareket etmesi sebebiyle tahliyesidir.
İhtiyaç, Yeniden İnşa ve İmar Sebebiyle Tahliye Davası Nedir?
Kişinin kendisinin, eşinin, anne ve baba ya da çocuklarının konut ihtiyacı olması durumunda kiracının tahliyesi için ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilmektedir. İhtiyaç sebebiyle tahliye için ihtiyacın samimi, gerçek ve sürekli olması gerekir. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası sözleşmede aksine hüküm yoksa yeni dönemin ilk ayında açılabilir. İhtiyaç sebebiyle tahliye konusunda detaylı bilgi için ihtiyaç sebebiyle tahliye davası adlı makalemize buradan ulaşabilirsiniz. İhtiyaç, yeniden inşa ve imar sebebiyle kiracının tahliye edilmesi için sürelerin hesaplanması, ihtarname gönderilmesi veya gönderilmemesi, dava açma süresi teknik bir konu olup, bu konuda uzman bir kira avukatıyla çalışılması davanızın reddedilmesi için gereklidir.
Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyor Ne Yapabilirim?
- Kiracı tahliye taahhütnamesi varsa, taahhüt edilen tahliye tarihinde konutu tahliye etmeyen kiracıya karşı ilamsız icra takibi başlatılmaktadır. Kiracı tahliye taahhütnamesi olan ev sahibi, 1 ay içinde hukuki yollara başvuru hakkını kullanmak zorundadır. 1 ay içinde bu hak kullanılmazsa tahliye taahhüdü geçersiz hale gelir.
- İcra takibine karşı kiracının 7 gün içinde itiraz hakkı vardır. İtiraz ederse icra takibi duracağından artık dava açmak gerekecektir. Kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve 15. Günün sonunda icra kanalıyla zorla tahliye edilir. Tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyor ne yapabilirim sorusunun detaylı cevabı için kiracı tahliye taahhütnamesi adlı makalemize buradan ulaşabilirsiniz.
10 Yılı Geçen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
10 yılı geçen kiracı nasıl tahliye edilir sorusu sıklıkla sorulmaktadır. Kanundaki düzenleme 10 uzama yılı şeklinde olduğu için uzama yılı dikkate alınarak hesaplama yapılmalıdır. Örneğin; 01.01.2023 tarihinde 1 senelik yapılan kira sözleşmesinin süresi 01.01.2024 tarihinde dolar ve 10 uzama yılı işlemeye başlar. 10 uzama yılı ise 01.01.2034 tarihinde dolacaktır. Kiracıya ihtar çekilmeli ve tebliğ edilmelidir. Tebliğ edilen ihtara rağmen kiracı taşınmazı tahliye etmezse kira döneminin sonu itibariyle tahliye davası açılabilir. 10 yılını dolduran kiracının tahliye edilmesi için sürelerin hesaplanması, ihtarname gönderilmesi ve dava açma süresi teknik bir konu olup, bu konuda uzman bir kira avukatıyla çalışılması davanızın reddedilmesi için gereklidir. Böylelikle zaman ve para kaybına uğramazsınız.
Satın Aldığım Evden Kiracı Hemen Nasıl Çıkar?
Uygulamada en sık karşılaşılan sorulardan biri de “ev satın almak istiyorum ancak içeride kiracı var, ne yapmalıyım?”, “Satın aldığım evde bulunan kiracı evi satın alırken çıkarız dedi ama şimdi çıkmıyor, ne yapmalıyım?”
Öncelikle, eski ev sahibinin kiracıyla olan sözleşmesi kendiliğinden sona ermez. Yeni malik, eski ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Bu durumda ev aldım kiracı evden çıkmıyor sorunun net cevabı için kiracının tahliye edilebileceği somut bir durumun var olup olmadığı değerlendirilmelidir. Kişinin bu konuda ihtiyacı varsa bir başka değişle kendisi, eşi, anne babası ya da çocukları kullanacaksa evin alındığı tarihten itibaren kiracıya 1 ay içinde ihtarname çekilmelidir. İhtarname ile 6 ay içinde evi tahliye etmesi istenir. İhtiyaç sebebiyle tahliye konusunda detaylı bilgi için ihtiyaç sebebiyle tahliye davası adlı makalemize buradan ulaşabilirsiniz.
Kiracı kira bedelini ödemiyor veya geç ödüyorsa ne yapılmalı?
Bir yıl veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedelini ödemediği için kendisine 2 haklı ihtarda bulunan kiraya veren kira süresinin bitiminden itibaren 1 AY içerisinde tahliye davası açabilir. Örneğin; 01.01.2023 tarihli kira sözleşmeli taşınmazdaki kiracı kira bedelini ödemekte 2 kez temerrüde düşmüş ve kiraya veren de kendisine karşı iki haklı ihtarda bulunmuş, ihtarlar tebliğ olunmuş ise 01.01.2024 kira sözleşmesinin sonundan itibaren 1 AY içerisinde 01.02.2024 tarihine kadar tahliye davası açılmalıdır.
Kira Tahliye Davalarında Görevli Ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?
Kira davalarında görevli mahkeme sulh hukuk ve icra hukuk mahkemeleridir. Uyuşmazlığın niteliğine göre hangi mahkemenin görevli olduğu değişmektedir. Yetkili mahkeme ise kira konusu konutun bulunduğu yer mahkemeleridir.
Sözleşmesi Olmayan Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır sorusu sıkça sorulmaktadır. Yazılılık, kira sözleşmelerinde geçerlilik şartı olmayıp ispat aracıdır. Bu sebeple örneğin, kiracının bankadan kira ödemesi, abonelik açtırması vb. gibi durumlar kira ilişkisini ortaya koymaktadır. Böyle bir durumda kira ilişkisi var kabul edildiğinden kiracı evden nasıl çıkarılır sorunun detayları için kira avukatından destek almak gerekir.
Kiracı Evden Nasıl Çıkarılır?
Kiracı evden nasıl çıkarılır sorusunun net olarak cevaplanabilmesi için kira sözleşmesinin incelenmesi, somut şartların değerlendirilmesi gerekir. Bu konuda kira hukuku avukatından destek alınması gerekir.
Kiracı Çıkarma Şartları Nelerdir?
Kiracı çıkarma şartları, süresinde, doğru mahkemede ve doğru dilekçeyle dava açılmasıdır. Kiracı çıkarma şartları, somut olayın niteliğine göre değişmektedir. Kiracı çıkarma şartlarının sizin kiracınız için gerçekleşip gerçekleşmediğini öğrenmek istiyorsanız kira avukatından destek alabilirsiniz.
Kira Arabuluculuk Faaliyeti Zorunlu Mu? Kiracı Uzlaştırma Süreci Nasıl İşlemektedir?
01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak tüm kira davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Kira arabuluculuk başvurusu yapılarak öncelikle ev sahibi ve kiracı arasında görüşme yapılması gerekir. Kira arabuluculuk görüşmesinde anlaşma sağlanamazsa, anlaşmama belgesiyle birlikte dava açılabilmektedir. Kira uzlaştırma süreci kavramı hatalı bir kavram olup kira arabuluculuk süreci olarak ifade edilmektedir.
Kiracı İstediğim Zammı Yapmazsa Tahliye Edebilir Miyim?
Konut kiralarında kira zam oranları, kira sözleşmenin başladığı aydan önceki 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenir.
Kiracı Evden Nasıl Çıkarılır?
Kiracı evden nasıl çıkarılır sorunun cevaplarını yazımızın başında detaylı şekilde açıkladık. Kiracı evden nasıl çıkarılır sorusu ihtimallere dayalı cevaplanabilmektedir. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kiracı tahliye taahhütnamesinin olup olmadığı, kişinin konut sayısı gibi birçok faktörün değerlendirilmesi gerekir. Kiracı evden nasıl çıkarılır sorunun tam cevabını alabilmek için kira avukatından destek alınması gerekir. Kiracı tahliyesi ile ilgili diğer yazılarımıza sitemizden ulaşabilirsiniz.
